Einfamilienhaus-Grundstück am Mühlengraben -provisionsfrei von privat-

Einfamilienhaus-Grundstück im Ortskern von Nichel – sonnige Südost-Lage am Mühlengraben im Fläming, Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Baugrundstück im gewachsenen Ortskern von Nichel, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark, südwestlich von Potsdam gelegen.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück fügt sich organisch in die historische Ortsstruktur ein und öffnet sich zur Südost-Seite hin zum naturnahen Mühlengraben. Diese Lage bietet eine Aussicht in eine offene, grüne Umgebung sowie eine ganztägig gute Besonnung des Grundstücks und künftiger Terrassen- und Gartenflächen.

Planungsrecht

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Innenbereich). Das Grundstück ist entsprechend der umliegenden Nachbarbebauung bebaubar – eine förmliche Bauleitplanung ist nicht erforderlich. Umfang und Art der zulässigen Bebauung orientieren sich am Bestand des näheren Umgebungsrahmens.

Bestand

Auf dem Grundstück befindet sich eine nicht mehr erhaltungswürdige Scheune, deren Abriss einzuplanen ist. Daneben steht ein ehemaliger Schuppen (früherer Schweinestall/Backhaus), der als Nebengebäude baulich rekonstruiert werden kann und so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt oder Lagerraum – eröffnet.

Lage und Anbindung

Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern. Nichel liegt in der Nähe von Treuenbrietzen (ca. 5,0 km) und ist über die A9 (Abfahrt Linthe) und die B2 gut an die überregionale Straßeninfrastruktur angebunden. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem PKW in ca. 50 Min., das Zentrum Potsdam in ca. 40 Min. erreichbar.

Über den ÖPNV ist Nichel mit den Bahnhöfen Brück und Treuenbrietzen verbunden. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Treuenbrietzen vorhanden.

Bebauung

Die Bebaubarkeit des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus wurde im Vorfeld mit dem zuständigen Unteren Bauaufsichtsamt in Teltow besprochen. Die abgebildeten Entwürfe dienen lediglich als Vorschlag. Die tatsächliche Bebauung kann gemäß den Anforderungen und Bedürfnissen der Bauherrschaft ausgeführt werden.

In einer unverbindlichen Vorplanung ist eine Wohnfläche von ca. 210 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) erstellt worden.